“阳台”到底算一半还是全面积 看完这篇新规就懂了

近日，马鞍山自规局发布新规，对我市建设项目建筑面积计算出台暂行规定。有效期五年，文中就阳台面积、设架空层、跃层等建筑面积的计算有了明确细致的规定。作为购房者有必要了解一下这些房产基础知识，毕竟和咱们的房价息息相关。

暂行规定全文如下：

新规变化

阳台

阳台不同与房间，对于消防、承重等方面的建造要求并不相同，实际使用中，如果将超面积的大阳台封做房间使用，存在诸多安全隐患和违建风险。

为了防止开发商以阳台名义“偷”面积，故意做特大阳台，规定：每户单个阳台结构底板投影面积不应大于10㎡且每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内建筑面积不应大于15%，阳台板相连的两个阳台视为一个阳台。

并进一步明确了凹凸阳台的不同定义，并按照凹入进深是否大于0.6米以及凹入进深是否达到阳台宽度的2/3，对复合阳台的面积计算方式进行不同等级的划分。

如今的高层住宅，往往空调也有了“独立房间”。新规规定是，利用阳台局部空间设置空调机位的，该空调机位应与其相连的阳台一体计算建筑面积。

架空层

在高层住宅中，架空层往往是居民休闲、避雨、纳凉的好去处。然而，不少楼盘，架空层经常被改造成全封闭物业用房、非机动车停车位，业主根本无法享受到架空层的好处。为此，《规定》明确，层高大于3.0m架空层，其建筑面积可不计入容积率（电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率）。并对架空层的功能使用提出了具体要求：架空层应以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞，作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。

层高限制

新规要求套内建筑面积超过200㎡的住宅的起居厅层高不应超过7.2米，且该部分面积不超过该户套内建筑面积的20%的。这在一定程度上制止了开发商借“假复式”吸引购房者。

内容编辑｜卡卡

内容出品｜贝壳安徽内容运营部

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1.本信息采集于2020年5月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

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注：文中楼盘卡片图片均为效果图，文中面积是建筑面积。